Inversión inmobiliaria
Activos seleccionados, no listados sin filtrar.
Selección y análisis previo de oportunidades para inversores cualificados y family office. Trabajamos con bancos, sareb, fondos y entidades financieras. Cada operación pasa por nuestra due diligence antes de llegar a tu mesa.
Dos líneas de producto
Cada operación con su análisis previo.
Trabajamos dos verticales muy diferentes. Elige la que encaja con tu perfil o hablamos y te orientamos.
Venta Directa
Inmuebles procedentes de bancos, fondos y entidades financieras. Precios por debajo de mercado, con análisis previo de cargas, ocupación y situación registral.
- Análisis registral
- Estudio de cargas
- Ratios reales
NPL
Préstamos hipotecarios fallidos con inmueble asociado o carteras de deuda. Due diligence rigurosa antes de presentar la operación. Discreción total.
- Cartera única o lote
- Análisis subyacente
- Plan de recuperación
Nuestro criterio
Cuatro cosas que no negociamos.
- 01
Análisis cuantitativo
No proyectamos rentabilidades teóricas. Trabajamos con ratios reales del mercado gallego y del sur de Galicia, con datos históricos verificables.
- 02
Conocimiento jurídico-financiero
Derecho hipotecario, procedimientos de ejecución, situaciones registrales complejas. Sabemos qué preguntar y qué revisar en cada operación.
- 03
Red local en Galicia
Tasadores, abogados de contacto y peritos de campo en A Coruña, Pontevedra y Vigo. Para validar valoraciones y resolver contingencias específicas de cada activo.
- 04
Discreción
Las operaciones no se hablan más de lo necesario. Tu nombre, tu interés y tu ticket no aparecen en ningún sitio hasta que tú digas lo contrario.
Cómo trabajamos
Análisis previo, propuesta con criterio.
- 01
Conocemos tu perfil
Tipo de activo que te interesa, ticket, horizonte temporal, restricciones jurídicas o fiscales. Solo así filtramos lo relevante.
- 02
Análisis previo del activo
Revisión registral, cargas, situación ocupacional, ratios de rentabilidad bruta y neta, escenarios de salida. Te entregamos informe sintético con los puntos críticos.
- 03
Presentación con criterio
Solo te presentamos operaciones que pasen nuestro filtro. Si una operación tiene un riesgo que no nos convence, te lo decimos antes de gastar tu tiempo.
- 04
Acompañamiento al cierre
Coordinación con notaría, registro, asesoría jurídica y financiera. Te dejamos cerrada la operación — no a medio camino.
Dudas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Con qué tipo de operaciones trabajáis?
Dos grandes líneas. Venta Directa: inmuebles cerrados procedentes de bancos, sareb y fondos, con análisis previo de cargas y ratios de rentabilidad reales. NPL: préstamos hipotecarios fallidos con inmueble asociado, cartera única o en lotes según origen. En ambas hacemos due diligence antes de presentártelas.
¿Qué proceso seguís antes de proponer una operación?
Revisamos situación registral, cargas y limitaciones, estado ocupacional del inmueble, comparables reales del mercado gallego, ratios de rentabilidad bruta y neta y escenarios de salida. Si algo no nos convence, te lo decimos antes de presentarte la operación.
¿Trabajáis fuera de Galicia?
Nuestro foco natural es Galicia — donde tenemos red local de tasadores, abogados y peritos. En operaciones singulares en Asturias y Castilla y León estudiamos caso a caso. No trabajamos operaciones lejanas donde no podamos hacer verificación de campo directa.
¿Cuál es el ticket mínimo con el que trabajáis?
Depende del producto. Para Venta Directa, ticket medio desde 60.000 €. Para NPL, ticket medio desde 300.000 € — habitualmente lotes o carteras. Casos por debajo los estudiamos pero puede que no sean rentables operar por ambas partes.
¿Cómo cobráis vuestros honorarios?
Nuestro sistema de honorarios se acuerda por escrito antes de cualquier propuesta formal. Depende del tipo de operación y del rol nuestro (asesor, intermediario, coordinador integral). Todo transparente antes de firmar un mandato.
Hablemos
Cuéntanos qué tipo de operación te interesa.
Te llamamos en menos de 24 horas laborables. Sin compromiso, sin registro en base de datos, sin comunicaciones comerciales masivas después. Discreción como norma.