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Situación registral
Nota simple actualizada, titularidad correcta, superficies coincidentes, servidumbres.
Inversión · Venta Directa
Activos bancarios con descuento real sobre mercado.
Inmuebles procedentes de bancos, sareb y fondos que llegan al mercado antes que a portales públicos. Analizamos cada activo antes de presentártelo — cargas, situación registral, ratios de rentabilidad y comparables reales de la zona.
Qué revisamos
Cada activo pasa por seis controles.
Antes de que un activo llegue a tu mesa, ha pasado por nuestra due diligence. Si algo no cuadra, no te lo presentamos.
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Cargas
Hipotecas subsistentes, embargos, afecciones fiscales, deudas de comunidad.
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Ocupación
Estado ocupacional, contratos vigentes, viabilidad de desocupación si aplica.
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Comparables reales
Precios de operaciones cerradas en la zona en los últimos 12-24 meses.
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Ratios de rentabilidad
Bruta y neta, calculadas sobre datos reales de alquiler/reventa en la microzona.
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Escenarios de salida
Reventa, alquiler, hold-to-mature. Con horizontes y umbrales concretos.
Cómo trabajamos
Del interés al cierre.
- 01
Definimos tu perfil
Ticket objetivo, tipo de activo (residencial, terciario, suelo), horizonte y zona geográfica de interés.
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Filtramos el mercado
De todo el flujo que recibimos de bancos y sareb, sólo pasan a análisis los activos que podrían encajar con tu perfil.
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Análisis previo del activo
Registral, cargas, situación ocupacional, comparables reales de la zona y ratios de rentabilidad.
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Propuesta y cierre
Si el activo pasa el filtro, te llega con informe sintético. Acompañamos hasta notaría.
Dudas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿De qué bancos y fondos proceden los activos?
Trabajamos con activos de bancos españoles, sareb y fondos institucionales. La procedencia concreta la comunicamos en cada operación específica cuando hay interés real, no antes.
¿Los precios son realmente por debajo de mercado?
Habitualmente sí — es el sentido de este canal. Pero cada activo se analiza contra comparables reales, no contra precios de tasación teóricos. Si un activo no ofrece descuento suficiente frente al mercado real, no te lo presentamos.
¿Qué tipo de inmuebles habéis operado?
Residencial (viviendas plurifamiliares en A Coruña, Ferrol, Vigo, Santiago), terciario (bajos comerciales y oficinas), y suelo urbano y urbanizable. En operaciones singulares (naves industriales, hoteleros) según flujo.
¿Cómo estáis conmigo tras el cierre?
Con el activo cerrado, salimos de la operación salvo que nos pidas coordinar gestión posterior (contratos de arrendamiento, obra de puesta a punto, comercialización futura). Eso se contrata aparte.
¿Trabajáis con inversores extranjeros?
Sí, siempre que la operación tenga sentido y cumpla la normativa aplicable (inversión extranjera, no residentes). Podemos coordinar con asesoría fiscal internacional si es necesario.
Hablemos
Cuéntanos qué tipo de activo buscas.
Ticket objetivo, zona de interés y horizonte. Te llamamos en menos de 24 horas laborables. Discreción como norma — no incluimos tu contacto en base de datos comercial.